Cái vỏ
Gạch, dầm, chống thấm và những phần phải làm đúng trước khi căn phòng có hình hài.
Khoảng 25% tổng vốnPhần thô, xây dựng và chống thấm.
PHỐI CẢNH THIẾT KẾ · DYFDYF · Bản đồ vốn khách sạn boutique
Đầu tư một khách sạn boutique hết bao nhiêu tiền?
Không có một con số đúng cho mọi mặt bằng. Nhưng có một cách đủ rõ để biết tiền đi vào đâu, quyết định nào phải làm trước và dự án sẽ đi qua những mốc nào.
Một dự án tham chiếu11,33 tỷ30 phòng · số quyết toán, không phải giá áp cho mọi dự án
Trước khi nhìn con số
Khách sạn không được làm ra trong một lần. Nó thành hình qua những lớp tiền, những lần duyệt và những quyết định không thể đảo ngược.
Trang này dùng dữ liệu từ Dalali, Cao Boutique và Soleil để cho anh một khoảng vốn tham chiếu. Con số cuối cùng chỉ xuất hiện sau khảo sát hiện trạng và bóc tách khối lượng.
Sáu lớp của một căn phòng
Tiền đi vào đâu.
Cùng một góc nhìn, từ cái vỏ đến ngày căn phòng sẵn sàng đón khách.
Hệ kỹ thuật
Phòng cháy, điều hoà, thang máy, điện và nước chạy trong trần trước khi người ta kịp bàn về màu sơn.
Khoảng 80 triệu/phòngMốc tham chiếu từ hồ sơ Dalali; hiện trạng khác sẽ cho con số khác.
Trần và tường
Thạch cao che hệ kỹ thuật. Tường được làm phẳng, xử lý nền và sơn lót. Đây là phần hiếm khi lên ảnh nhưng quyết định độ bền của căn phòng.
Khoảng 10% tổng vốnThạch cao, phào, sơn và các lớp nền hoàn thiện.
Bề mặt
Sàn, đá, giấy dán tường và màu sơn đưa căn phòng từ đúng kỹ thuật sang có gu. Vật liệu đổi, ngân sách đổi theo.
Khóa sau khi duyệt mẫuMẫu thật và Phòng 0 giúp tránh chọn vật liệu chỉ đẹp trên màn hình.
Nội thất gỗ
Giường, tab, tủ áo, bàn và những món khách chạm vào mỗi ngày. Đây cũng là lớp kết nối thiết kế với khả năng dọn phòng và bảo trì.
Cao Boutique: 99 triệu/phòngSố quyết toán tham chiếu của dự án 21 phòng.
Ngày căn phòng hoàn chỉnh
Rèm, chăn ga, đèn và đồ trang trí là lớp cuối. Chiếm phần vốn nhỏ hơn, nhưng lại là phần khách nhìn thấy trước khi bấm nút đặt phòng.
Khoảng 26 triệu/phòngMốc tham chiếu cho đồ vải, rèm, đèn và decor.
Máy tính vốn tham chiếu
Tính cho mặt bằng của anh.
Không cần để lại số điện thoại. Kéo hai thanh để thấy quy mô vốn và tỷ trọng từng nhóm chi phí.
Mức hoàn thiện
Mô hình dùng đơn giá tham chiếu từ ba dự án DYF. Đây là khoảng để hình dung quy mô vốn, không phải báo giá và chưa thay thế khảo sát hiện trạng.
Tổng mức đầu tư ước tính7,24 tỷ – 9,79 tỷ
Tương đương 406 triệu/phòng · mức Cân bằng
Một quy luật cần biết sớm
Càng ít phòng, mỗi phòng càng đắt.
Sảnh, quầy đón, khu ăn sáng và hệ kỹ thuật không nhỏ đi theo đúng tỷ lệ số phòng. Ít phòng hơn nghĩa là ít phòng cùng chia những khoản cố định ấy.
Nội thất gỗ mỗi phòng · Tam Cốc
Nội thất gỗ mỗi phòng · Huế
Nội thất gỗ mỗi phòng · Uông Bí
Từ mặt bằng đến ngày mở cửa
Tám mốc để một khách sạn thành hình.
Mỗi mốc khóa một loại rủi ro. Bỏ qua một mốc thường không làm dự án nhanh hơn; nó chỉ đẩy việc sửa sai về cuối.
Kiểm tra mặt bằng
Số phòng, giao thông, kết cấu, pháp lý và những rủi ro phải biết trước khi vẽ.
Khóa bài toán đầu tư
Cơ cấu hạng phòng, diện tích bán được, mức hoàn thiện và khoảng vốn phù hợp.
Concept
Câu chuyện, ngôn ngữ thẩm mỹ và trải nghiệm mà khách sạn muốn được nhớ đến.
Thiết kế kỹ thuật
Kiến trúc, nội thất, điện nước, điều hoà và phòng cháy cùng chạy trên một bộ dữ liệu.
Bóc tách và mua sắm
Khối lượng, vật liệu, Room Kit, thiết bị và trách nhiệm của từng bên được viết rõ.
Phòng 0
Một phòng thật để thử tỷ lệ, ánh sáng, thao tác sử dụng, đường lau dọn và cách lắp đặt.
Thi công và sản xuất
Công trường chạy song song với xưởng; mẫu đã duyệt là chuẩn để kiểm soát số lượng.
Nghiệm thu và mở cửa
QC, thay thế sai lệch, bàn giao vận hành và đưa căn phòng vào trạng thái sẵn sàng bán.
Bằng chứng DYF
Ba dự án, ba quy mô, một cách làm có kiểm soát.
PHỐI CẢNH THIẾT KẾThiên Thai Hotel
Hà Nội · Khách sạn boutique
ẢNH CÔNG TRÌNH THỰC TẾCao Boutique
Huế · 21 phòng
HỒ SƠ DỰ ÁNSoleil
Tam Cốc · 12 phòng
Bước đầu tiên chưa cần bản vẽ
Gửi mặt bằng. DYF sẽ nói thẳng dự án có nên đi tiếp và khoảng vốn nào đáng để tính.
Project Fit Check miễn phí · phản hồi trong 1–2 ngày làm việc.
Gửi mặt bằng cho DYF